Раздел и объединение земельного участка

Раздел от 2-х земельных участков

от 8500

Раздел земельного участка – юридическая процедура, в результате которой из одного исходного участка образуются два или более новых самостоятельных земельных участка. При этом исходный земельный участок прекращает свое существование, а новые участки регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как отдельные объекты права.

Основания для раздела:

Раздел земельного участка может быть инициирован собственником (собственниками) на основании различных факторов. Это может быть необходимость обособления части участка для продажи, дарения, строительства отдельных объектов недвижимости, урегулирования имущественных споров между сособственниками, оптимизации налогообложения или иных целей.

Порядок проведения раздела:

Процедура раздела земельного участка включает в себя несколько этапов. Первым шагом является определение возможности раздела, которое зависит от соответствия размеров новых участков градостроительным регламентам, требованиям законодательства о зонировании и землеустройстве. Затем проводится межевание, в результате которого устанавливаются границы новых участков и подготавливается межевой план. Межевой план утверждается собственником (собственниками) и представляется в орган кадастрового учета для внесения изменений в ЕГРН. После внесения изменений в ЕГРН, новые участки считаются образованными и могут быть зарегистрированы как отдельные объекты права.

Особенности раздела:

При разделе земельного участка необходимо учитывать ряд особенностей, таких как наличие сервитутов, обременений, строений на участке, а также необходимость обеспечения доступа ко всем образуемым участкам. Важно, чтобы раздел не нарушал прав третьих лиц и соответствовал требованиям действующего законодательства. В случае возникновения споров между собственниками, раздел может быть осуществлен в судебном порядке.

Объединение 2-х земельных участков

от 8500

Объединение земельных участков: как это работает и зачем нужно?

Объединение земельных участков – это юридическая процедура, в результате которой два или более смежных земельных участка с разными кадастровыми номерами становятся одним, с новым единым кадастровым номером.  Это распространенная практика, которая позволяет владельцам упростить управление своей землей, повысить её стоимость и расширить возможности использования.

Зачем объединять земельные участки?

Причины для объединения участков могут быть различными:

  • Увеличение площади:  Объединение позволяет получить участок большего размера, что может быть необходимо для реализации масштабных проектов, таких как строительство большого дома, сельскохозяйственного комплекса или производственного объекта.
  • Оптимизация налогообложения:  В некоторых случаях, объединение участков может привести к снижению общей суммы земельного налога.
  • Упрощение юридических процедур:  Управление одним крупным участком проще, чем несколькими маленькими.  Это касается и оформления документов, и проведения различных работ на территории.
  • Повышение стоимости:  Большой участок зачастую стоит дороже, чем несколько маленьких, особенно если он подходит для реализации крупного проекта.
  • Соответствие градостроительным нормам: Иногда градостроительные регламенты требуют определенной минимальной площади участка для осуществления строительства или определенной деятельности.
  • Преодоление ограничений: Объединение может помочь обойти ограничения, связанные с видом разрешенного использования каждого отдельного участка.

Как происходит объединение?

Процедура объединения включает в себя несколько этапов:

  • Проверка возможности объединения: Необходимо убедиться, что участки смежные, принадлежат одному и тому же собственнику, имеют одинаковый вид разрешенного использования и соответствуют градостроительным регламентам.
  • Подготовка документов:  Составляется заявление об объединении земельных участков, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на каждый участок, кадастровые паспорта участков, а также схема расположения объединенных участков.
  • Обращение в Росреестр:  Подготовленный пакет документов подается в Росреестр для осуществления кадастрового учета изменений и государственной регистрации права на образованный земельный участок.
  • Кадастровые работы (межевание):  В большинстве случаев, для подготовки схемы расположения объединенных участков требуется проведение межевания.
  • Получение выписки из ЕГРН:  После завершения процедуры, собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на новый объединенный участок.

Важно помнить:

Объединение земельных участков возможно только в том случае, если все участки принадлежат одному собственнику и имеют общую границу.

После объединения старые участки прекращают свое существование, а образуется новый участок с уникальным кадастровым номером.

Процедура объединения требует времени и затрат, связанных с подготовкой документов и проведением кадастровых работ.

В целом, объединение земельных участков – это эффективный инструмент для оптимизации землепользования и повышения стоимости недвижимости.  Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом для оценки целесообразности и правильного оформления документов.