Проект межевания территории (ПМТ) – это документ, который разрабатывается для определения границ земельных участков, расположенных в границах определенной территории. Он является основой для формирования новых земельных участков, перераспределения существующих, а также для установления границ территорий общего пользования. ПМТ необходим для планирования и развития территорий, обеспечения прав собственности на землю и предотвращения земельных споров.

Когда необходим проект межевания территории?

ПМТ разрабатывается в следующих случаях:

• Формирование новых земельных участков: При разделении крупных земельных участков на несколько мелких, образовании участков из земель государственной или муниципальной собственности, а также при объединении существующих участков.
• Перераспределение земельных участков: Когда необходимо изменить границы существующих земельных участков без изменения их целевого назначения.
• Выделение участков в счет земельных долей: Для определения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
• Комплексное развитие территории: При реализации проектов жилищного строительства, комплексного освоения территорий, создания промышленных зон и т.д.
• Установление границ территорий общего пользования: Для определения границ дорог, проездов, площадей, скверов, парков и других территорий, предназначенных для общего пользования.
• Размещение линейных объектов: При строительстве или реконструкции линий электропередач, газопроводов, дорог и других линейных объектов.

Кто имеет право разрабатывать проект межевания территории?

Разработка ПМТ осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими действующий квалификационный аттестат и являющимися членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в ПМТ.

Что содержит проект межевания территории?

ПМТ включает в себя следующие основные разделы:

• Пояснительная записка: Содержит информацию о целях разработки ПМТ, основаниях для его разработки, исходных данных, а также обоснование принятых решений.
• Чертеж межевания территории: Графическое отображение границ формируемых, изменяемых и существующих земельных участков, территорий общего пользования, красных линий и других элементов планировочной структуры территории.
• Перечень координат характерных точек границ земельных участков: Сведения о координатах точек, определяющих местоположение границ каждого земельного участка.
• Сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков.
• Сведения о доступе к образуемым земельным участкам: Информация о наличии или отсутствии доступа к участкам общего пользования.
• Сведения об обременениях и ограничениях прав на земельные участки: Информация о сервитутах, охранных зонах и других ограничениях, установленных в отношении земельных участков.

Этапы разработки проекта межевания территории:

• Сбор исходных данных: Кадастровый инженер собирает необходимые документы и сведения: кадастровые планы территорий, выписки из ЕГРН, градостроительные планы земельных участков, правила землепользования и застройки и т.д.
• Проведение кадастровых работ: При необходимости проводятся геодезические измерения для уточнения местоположения границ земельных участков.
• Разработка проекта межевания территории: Кадастровый инженер разрабатывает проект межевания территории в соответствии с требованиями законодательства и техническими регламентами.
• Согласование проекта межевания территории: Проект межевания территории подлежит согласованию с правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой осуществляется межевание.
• Утверждение проекта межевания территории: Проект межевания территории утверждается уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
• Внесение сведений в ЕГРН: После утверждения ПМТ, сведения о сформированных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важные аспекты:

1. Разработка ПМТ должна осуществляться с учетом требований градостроительного законодательства, правил землепользования и застройки, а также интересов правообладателей земельных участков.
2. Согласование ПМТ с правообладателями земельных участков является обязательным этапом процедуры.
3. Утвержденный ПМТ является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации прав на сформированные земельные участки.

В заключение, проект межевания территории – это важный инструмент для упорядочения землепользования, обеспечения прав собственности на землю и планирования развития территорий. Правильно разработанный и утвержденный ПМТ позволяет избежать земельных споров, обеспечить четкие границы земельных участков и создать условия для эффективного использования земли.