Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это территории, в пределах которых действуют особые ограничения на хозяйственную и иную деятельность. Охранные зоны являются одной из разновидностей ЗОУИТ и устанавливаются вокруг различных объектов: линий электропередач, газопроводов, водопроводов, объектов культурного наследия и т.д. Постановка на учет охранных зон в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это важный процесс, обеспечивающий защиту этих объектов и информирование граждан о действующих ограничениях.

Зачем ставить на учет охранные зоны?

Постановка на учет охранных зон ЗОУИТ преследует несколько важных целей:

• Защита объектов: Охранные зоны создаются для обеспечения безопасной эксплуатации объектов (например, электросетей, газопроводов) и предотвращения их повреждения.
• Информирование: Внесение сведений об охранной зоне в ЕГРН позволяет потенциальным покупателям или арендаторам земельных участков узнать о действующих ограничениях до совершения сделки.
• Предотвращение нарушений: Наличие информации об охранной зоне в ЕГРН позволяет органам контроля и надзора своевременно выявлять и пресекать нарушения, связанные с незаконным строительством или иной деятельностью в пределах охранной зоны.
• Обеспечение устойчивого развития территорий: ЗОУИТ являются важным инструментом планирования и регулирования землепользования, позволяющим обеспечить баланс между развитием инфраструктуры и охраной окружающей среды.

Кто обязан ставить на учет охранные зоны?

Обязанность по постановке на учет охранных зон ЗОУИТ лежит на:

Органах государственной власти: Федеральных, региональных и муниципальных, в зависимости от типа объекта, вокруг которого устанавливается охранная зона.

Организациях, эксплуатирующих объекты, в отношении которых установлены охранные зоны: Например, владельцы линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.д.

Как происходит постановка на учет охранной зоны?

Процедура постановки на учет охранной зоны включает в себя следующие этапы:

• Принятие решения об установлении охранной зоны: Компетентным органом власти принимается решение об установлении охранной зоны в соответствии с законодательством.
• Подготовка необходимых документов: Подготавливаются документы, необходимые для внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН:
• Заявление о внесении сведений об охранной зоне.
• Решение об установлении охранной зоны.
• Описание местоположения границ охранной зоны: Подготавливается в текстовом и графическом виде (например, в виде карты (плана) объекта землеустройства). Описание должно соответствовать установленным требованиям.
• Представление документов в Росреестр: Документы представляются в орган регистрации прав (Росреестр) одним из следующих способов:
• Лично или через представителя.
• По почте с уведомлением о вручении.
• В электронной форме через портал Росреестра или Госуслуг.
• Кадастровый учет изменений: Если границы охранной зоны влияют на границы земельных участков, расположенных в ее пределах, необходимо проведение кадастровых работ по уточнению границ этих участков.
• Внесение сведений в ЕГРН: Росреестр рассматривает представленные документы и принимает решение о внесении сведений об охранной зоне в ЕГРН.
• Выдача выписки из ЕГРН: После внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН, заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации охранной зоны.

Что важно знать?

За несоблюдение требований по постановке на учет охранных зон предусмотрена административная ответственность.

Необходимо своевременно вносить изменения в ЕГРН в случае изменения границ охранной зоны или изменения характеристик объекта, вокруг которого она установлена.

Информация об охранных зонах доступна для всех заинтересованных лиц в виде выписок из ЕГРН.

Постановка на учет охранных зон ЗОУИТ – это важный элемент системы управления земельными ресурсами, обеспечивающий защиту объектов, информирование граждан и устойчивое развитие территорий. Соблюдение требований законодательства в этой сфере позволяет избежать негативных последствий и обеспечить безопасную и эффективную эксплуатацию объектов инфраструктуры.