Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), содержащая информацию о градостроительных регламентах, установленных для конкретного земельного участка. Это своего рода «паспорт» участка, необходимый для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. ГПЗУ предоставляет застройщику четкое представление о том, что можно строить на участке, какие ограничения необходимо соблюдать и какие технические условия необходимо выполнить.

Зачем нужен градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ выполняет несколько важных функций:

• Определение разрешенного использования участка: ГПЗУ указывает виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ. Это позволяет застройщику определить, какие объекты капитального строительства могут быть размещены на участке.
• Определение градостроительных регламентов: ГПЗУ устанавливает параметры разрешенного строительства, такие как:
• Максимальная высота зданий и сооружений.
• Максимальный процент застройки участка.
• Минимальные отступы от границ земельного участка.
• Требования к парковочным местам.
• Требования к благоустройству территории.
• Определение наличия особых условий использования территории: ГПЗУ содержит информацию о наличии на участке или вблизи него охранных зон, зон с особыми условиями использования территории, сервитутов и других ограничений, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве.
• Определение технических условий подключения к инженерным сетям: ГПЗУ содержит информацию о наличии технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).
• Основа для подготовки проектной документации: ГПЗУ является обязательным документом, который необходимо предоставить в органы архитектуры и градостроительства при подготовке проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.
• Основа для получения разрешения на строительство: ГПЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Что содержится в градостроительном плане земельного участка?

ГПЗУ содержит следующие основные разделы:

Информация о земельном участке:

• Кадастровый номер земельного участка.
• Площадь земельного участка.
• Адрес земельного участка.
• Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Информация о градостроительных регламентах:

• Виды разрешенного использования земельного участка.
• Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
• Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
• Информация об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке.
• Информация об ограничениях использования земельного участка:
• Охранные зоны.
• Зоны с особыми условиями использования территории.
• Сервитуты.
• Иные ограничения.
• Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Схема планировочной организации земельного участка: Графическое отображение границ земельного участка, местоположения существующих и планируемых объектов капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения, зон с особыми условиями использования территории.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Для получения ГПЗУ необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (администрацию города, района) по месту нахождения земельного участка. К заявлению необходимо приложить:

Копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц).

Копию документа, подтверждающего полномочия представителя (в случае обращения через представителя).

Копию документа, подтверждающего право собственности или иное право на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды).

Кадастровый план земельного участка (при наличии).

Срок подготовки ГПЗУ составляет не более 30 дней со дня поступления заявления. ГПЗУ выдается заявителю бесплатно.

Важные аспекты:

ГПЗУ действует в течение трех лет со дня его выдачи.

Перед началом проектирования и строительства необходимо убедиться в актуальности ГПЗУ.

При разработке проектной документации необходимо строго соблюдать требования, установленные в ГПЗУ.

В заключение, градостроительный план земельного участка – это незаменимый инструмент для застройщика, который позволяет получить исчерпывающую информацию о градостроительных регламентах и ограничениях, действующих в отношении конкретного земельного участка. Получение ГПЗУ является обязательным этапом подготовки к строительству и позволяет избежать ошибок и проблем в будущем.