Технический план объекта необходим для его постановки на кадастровый учет. Также этот документ требуется для оформления в Росреестре права собственности. Чтобы построить дом или зарегистрировать возведенное здание, обязательно нужно получить у кадастрового инженера технический план. Необходимость в данном документе возникает и в других случаях:

• При заключении сделок с недвижимым имуществом, в том числе оформлении долгосрочной аренды, дарения, наследования и купли-продажи.
• При возникновении необходимости исправления ошибок, которые могут быть связаны с несоответствием технических параметров или данных, отраженных в базе Росреестра. Чтобы исправить ситуацию, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он составил новый технический план после заново проведенных измерений.
• При внесении в базу Росреестра актуальных сведений. Если ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано, то сведения о нем в государственном кадастре отсутствуют. Оформление сделок с таким объектом будет считаться незаконным. Для того, чтобы владелец мог получить кадастровый номер, ему потребуется иметь на руках готовый технический план.
• При оформлении перепланировки. Узаконивание внесенных в план объекта изменений при его переоборудовании или капитальном ремонте невозможно без изменения конфигурации в официальных документах. В ряде случаев перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована с государственными инстанциями.
• При вводе в эксплуатацию построенного здания. После завершения всех строительных работ на объекте, новостройка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Когда данные о ней появятся на публичной кадастровой карте РФ, собственник сможет получить актуальную выписку из ЕГРН.
• При оформлении прав на долю недвижимости законным владельцем.
• В случае легализации постройки, возведенной самовольно. Если строительство по каким-то причинам не было ранее согласовано с представителями уполномоченных органов, то его в обязательном порядке требуется узаконить. Для успешного результата нужно подготовить проект и заказать техплан, в котором будут отражены все характеристики объекта.
• При судебных разбирательствах, касающихся данного недвижимого объекта.
• При расчете рыночной стоимости. Она непосредственно зависит от размера кадастровой оценки недвижимости. Эти данные будут доступны только после того, как запись об объекте появится в ЕГРН.
• Для присвоения объекту почтового адреса. Если не заказать у кадастрового инженера техплан, то получить почтовый адрес владельцу недвижимости и зарегистрироваться по нему не удастся. Это право появляется у собственника только после завершения процедуры регистрации объекта в ЕГРН.